仍有房产中介暗箱操作 信贷贷款违规流入楼市

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楼市彷佛永久不缺乏话题。7月11日，银保监会官网发文暗示，“部门市场乱象有所反弹。一些高危害影子银行死灰复燃，有的以新情势新脸孔诡计东山再起。企业、住户等部分杠杆率上升。部门资金违规流入房市股市，推高资产泡沫”。

京城楼市是不是搬家,存在上述环境？《证券日报》记者7月13日以购房者的身份暗访查询拜访发明，仍有部门房产中介和投资担保公司或雷同的贷款中介机构在暗箱操作，助推信贷贷款违规流入楼市。

记者以想采办北京市向阳区凤凰城小区的两居室（二手房）为由，咨询了某房产中介事情职员。事情职员称，该小区两居室的报价在900万元以上。当记者进一步扣问“首付款不足有没有解决法子”时，上述事情职员暗示“机会不合错误”——“如今‘好机会’已颠末了。以前日本增高貼,咱们水果酵素,和不少投资担保公司、贷款中介机构有接洽，可让他们向购房者供给各种‘首付贷’方案；但如今北京市对付凑首付、垫资等环境办理很严，欠好操作。”

随后，记者又以想采办北京市向阳区柳芳、左家庄片区的二手房为由，咨询了此外一家房产中介事情职员。事情职员奉告记者，该片区的两居室面积较小、总价较低且房龄较老，以是报价在400万元摆布。当记者提出首付款和预算差了80万元摆布时，事情职员称，“咱们可以帮购房者接洽投资担保公司、贷款中介机构，首付差100万元之内‘那都不叫事’”。

详细操作方法是，购房者首付款不足部门可先由投资担保公司、贷款中介机构帮手垫资，等购房者拿到房本后，贷款中介、投资担保公司再帮购房者用房本在银行申请“谋划典质贷”，贷出来的钱要先还投资担保公司、贷款中介机构所垫付的部门首付，然黑髪,后购房者再自行按月还“谋划典质贷”的月还款。

据该事情职员先容，“垫资办事费费率为2%，贷款办事费费率为1%，均为一次性收取”。值得一提的是，在该事情职员眼中，“这都是正常且合规的营业流程”。

除房产中介，记者还暗访了几家投资担保公司。对付记者提到的“首付贷”方案，此中1家公司事情职员在咨询了记者征信、月收入等环境后，宣称“不论是信誉贷凑首付仍是典质屋子买二套房，都有路子可以操作”。此中，信誉贷办事费费率为最低0.7%，凡是为2%及以上，上不封顶（一般客户征信天资越好、所需贷款金额越少办事费越低）；典质贷款办事费费率为2.5%摆布（二抵办事费不异）。

对付楼市垫资、凑首付等违规举动，国浩状师（上海）事件所状师朱奕奕在接管《证券日报》记者采访时认为存在两个方面的危害：一方面，资金违规流入楼市极易举高房价，不但会影响房地产调控政策的结果，还会加大金融危害，推高资产泡沫。另外一方面，贷款资金违规流向楼市，脱实向虚，晦气于前期受疫情影响较大的中小微企业得到资金支撑，对实体经济造成晦气影响。

连系羁系部分的发声，中国国际经济交换中间经济钻研部副部长刘向东在接管《证券日报》记者采访时暗示，受疫情影响，踊跃的财务政策加倍踊跃有为，稳健的货泉政策加倍机动适度。想要指导资金流入实体经济纾困，还需采纳疏堵连系的方法，在严查资金违规流入房地产市场的同时，有用低落楼市的资金需求。

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