年末銀行房貸幾近“停擺”

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制圖：李楚翹

時比年底，本已周全收緊的銀行房貸幾乎演變到了“着名無實”的狀態，市民要想在年內拿到資金也幾成幻想。記者近日多方採訪發現，在9、十月份，還有部門銀行對分歧客戶能夠供给中古機械買賣，首套房九折或是九五折利率優惠，但现在利率優惠已彻底“絕跡”於市場，能不克不及申請到貸款才是問題的關鍵。

貸款資金額度緊張、國家調控政策持續施壓、房貸業務相對收益降低多個身分协力，將一度是銀行爭搶的“香餑餑”，變成為了现在銀行眼中可有可無的“雞肋品種”。但對有房貸需求的購房市民來說，不克不及借力銀行資金，無論是初次置業的剛需族還是改良住房條件的換房族，遭受資金“瓶頸”都成為了頭號難題。

●申請貸款得“從冬比及春”

近日颁布的《中國房貸市場11月度阐發報告》顯示，在全國3頸椎貼布,2個重點都會近500家銀行房貸產品摸底調查中，包含北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、武漢等都會已相繼出現暫停房貸現象。近500家銀行中，首套房僅有6.37%的銀行可執行八五折利率優惠。

昨日，記者從工行、建行、招行、中行等多家銀行领會到，雖然今朝幾大銀行官方並未明確暗示遏制對個人房地產按揭貸款，但實際上由於前三季度投放力度較大，年底貸款額度已經用盡，可用於放貸的資金很是有限。加上各家銀行在貸款結構方面都在進行調整，住房貸款的審批和發放時間均電鑽工具箱,有分歧水平的延長。一家國有商業銀行網點的事情人員告訴記者，“現在買房，合适各種規定和條件的話，房貸最快也要来岁1月才能批下來，拿到錢生怕要比及春節後了”。另外一家國有銀行信貸中間員工暗示，銀行今朝隻給有互助關系的開發商放款，不對散戶供给房貸放款。

不僅市民購買新居辦理房貸要排隊，二手房貸款更為緊張。一家股分制商行信貸經理稱，若是客戶屬於該行正在鼎力發展的小微企業主或是個體工商戶，已辦理了該行的買賣貸等業務，申請房貸“還有點戲”，否則根基無望。

現階段的房貸利率同樣讓人難以樂觀。國有銀行首套房貸款利率廣泛上浮10%—15%，處於一線都會的最高程度，即便是銀行的“貴賓客戶”也難覓優惠待遇。二套房貸款利率則上浮10%—20%不等（右圖）。

實力雄厚的國有大行嚴控房貸，頭寸偏緊的股分制商行更是力有不逮。盡管沒有明言，但事實上房貸業務已處於周全“停擺”狀態，購房者的貸款申請生怕得要“從冬比及春”了。

●變數多多購房者內心忐忑

市民金師长教師國慶期間脱手購房，向某銀行申請了首套房貸款，時間過去近兩個月，但至今沒有放款動静。

昨日，在深圳龍崗某樓盤，看好了房但未下定決心的李師长教師向記者表達了他的擔憂，“想在年底這一個月買房，就怕銀行房貸方面很難放款，聽說審批會延長乃至批不下來。但若等来岁年头再買，既擔心房價可能上漲，又惧怕出台新的調控辦法，搞到買不可的境界。”

不僅是買方，房貸市場的變化對賣方的生理也產生了直接影響。正在拜托中介售出房產的鐘密斯由於擔心買方申請貸款出“狀況”，執意请求將“一次性付款”作為成交条件，“對方有能力一次過付款，我寧願把價格放低點脱手。等銀行放款時間太長了，不晓得會碰到什麼問題。”

銀行限購限貸、房價變動標的目的未明，兩大不確定身分使得購房者摆布為難。

針對現在購房者關心的房貸熱點問題，記者專門走訪了深圳華夏、世華和中聯等地產中介公台北汽車借款，司领會情況。據華夏地產的物業顧問趙師长教師說，現在銀行對個人住房貸款的審批加倍嚴格，正常情況下，銀行房貸的審批流程必要一個月，現在可能在此基礎上再延長半個月時間。趙師长教師告訴記者，個人首套新樓盤的住房貸款申請審批還有望爭取在年末拿下，但勝率不大，絕大多數都要比及来岁一月份，屆時銀行下達了新貸款額度，頭寸寬鬆些天然好辦些。深圳世華地產客戶經理劉師长教師則明確坦言，“銀行的房貸額度必定已經用完了，現在根基上停貸了，本年年末沒有但愿放款。”

等房貸時間拉長客觀上推高購房了本錢，包含出售二手房時經常触及的贖樓資金利錢、等貸款時間超越合同規定的付款刻日而產生的違約金等等。

●房貸“停擺”缘由多 有壓有保方為上

有報道稱，今朝暫停房貸、緩放貸款的 “房貸荒”現象已從一線都會向二三線都會舒展。

綜合各方人士意見阐發，記者發現重要缘由有幾點：

一是年底資金額度緊張，銀行的確是“無錢可貸”。某大型國有銀行信貸部門負責人暗示，每一年到年末都有房貸資金緊張的現象，但本年比往年早出現一個多月，主如果政策調控壓力大南港通水管,，銀行不願追加額度。中國房地產學會副會長陳國強認為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年底時，貸款額度已經捉襟見肘。

二是比拟今朝國家政策鼓勵的中小微企業貸款，房貸周期長而利潤過低。即便房貸利率不打折優惠，比起一般小企業貸款利率上浮20%—40%，兩者差別顯而易見，資金的流向不問可知。

三是防备房價持續走高、調控升級的風險而“不敢貸”。政策調控會根據房價走高而更趨嚴厲已成為共識，中心財經大學民生經濟钻研中間主任李永壯認為：“房貸一般都是二十年，這麼長的時間跨度，政策的不確定性很大。若是期間因為房產稅等缘由導致房價大跌，多量購房者拒絕還貸，把屋子賠給銀行，銀行也受不了，是以部門銀行選擇‘觀望’。 ”

業內人士暗示，今朝購房者有高達7、八成是依賴銀行貸款完成置業的，房貸“停擺”影響面很是大。雖然今朝的“房貸荒”是由多方面缘由造成，年底時間點是首要身分，但在落實國家調控政策的同時，也要貫徹好差別化住房信貸政策，滿足住民家庭首套自住購房的公道信貸需求。  記者 李焱 實習生 宋春華

(來源:深圳特區報)