置业指南：哪几类房产不能办理抵押贷款？

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如今房价之高，以致于大大都的家庭都是选择按揭贷款买屋子的，对付如许的家庭来讲，这套按揭房也多是这个家庭中独一的首要财富了。若是在一时急需钱的时辰，如许按揭的屋子可否可以作为典质物，再次贷款解决家中的资金问题。那末，哪几类房产不克不及打点典质贷款？

按揭衡宇可以典质吗？

一、就今朝各行划定来看，不少银行都不接管为小我打点衡宇二次典质营业。以是按揭房只有在贷款全数还清以后，告贷人材有申请衡宇典质贷款的可能。

二、如果申请者筹算小我来放置按揭房产申请典质贷款事宜的话，那末比力公道的法子，自體脂肪豐胸,就是找到资金比力丰裕的亲朋，凑足残剩房贷的钱，然后拿去银即将房产的残剩贷款还完，并对房小額借款,产完成解典质，然后再将已解典质的房产典质给银行。

三、将典质房产得到的贷款分为两部门，一部门换给借钱给本身的亲朋，一部门便可以用于自由安排了，不论是用于买卖周转，仍是用于糊口消费，这都是小我自由，这类法子必要有人供给一笔周转资金，约莫必要的时候为两个月，分为提早还款解典质和典质申请贷款两个环节。

哪四类房产不克不及打点典质贷款？

一、未结清贷款的房产 典质消费贷款的房产必需是没有任何典质且无贷款的房产。若是是有典质的房产或此房产正处于按揭状况傍边，银行已具有此房产的他项权力，告贷人再对此房产举行典质，银行不是容许的。由于两家银行没法同时具有一处房产的他项权力，为此告贷人不克不及够利用典质消费向银行申请贷款。

二、部门已购公房 已购公房中有两种环境不克不及打点典质消费贷款，一种是没法供给购房合同或购房协定的已购公房，由于若是在购房合同中有原单元有优先采办权的条目，银行没法获得他项权力，以是银行也没法操作此套房产的典质消费贷款；另外支票貼現,一种是已购公房中不克不及供给央产房上市证实的央产房，由于如许的房产不克不及够上市举行买卖，也就没法操作该项营业。

三、未满五年的经济合用房 回迁房是当局保障性住房之一，一般按经济合用房办理，或其衡宇性子归属于经济合用房。按照国度的政策，未满五年的经济合用房是不容许上市买卖的，一样没法打点典质消费贷款。

四、未获得房产证的小产权房 对付小产权房产，若是栖身人没有获得房产证的话，对房产只有利用权而没有所有权，没有获得此套房产的所有权证书，以是这种房产就不克不及上市买卖，没法到建委做典质，更不成能打点典质消费贷款。

综上所述，本文主如果讲述了按揭衡宇可以典质吗，和哪四类房产不克不及打点典质贷款的相干内容，如今晓得了如许按揭中的屋子通常为可以打点典质贷款的，不外这也是和银行有瓜葛的，有的银行是容许按揭衡宇作典质的，切记任何情景下，有四种类型的房产都是不克不及够作典质的。