台灣房產回暖?這是個買房比買車容易的時代

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近况：台灣公众正經汗青上最友善的購屋情况

日前，台灣“央行”总裁彭淮南在“立法機构”接管質询時说，今朝台灣“六都”除桃园，其余房市成交量都略為增长，房價持稳，房市已“soft　landing(软着陸)”。别的台媒报导，本年台灣地域房市有苏醒迹象，闭幕持续3年下跌的窘况。

台灣屋比衡宇比價開辦人叶國華指出，台灣房市回暖的最大缘由，是由于房價从高点批改一到两成，更利于自住客買房。别的，台灣公股银行纷繁抢房貸大饼，不但首購族房貸項目极优惠，乃至第二屋也可享有低利率、高貸款成数等优惠，彻底打中退休置產族群的心。

据领會，今朝台灣市场中已有“5年宽期限”、“最高貸款成数可达九成”、“房貸利率仅1.56%”、“40年房貸”等多元的購屋貸款方案供選择，可谓史上最友善的購屋情况。

以新北市和台北市预算有限的小資家庭来讲，如在大台北第二线地域的林口、淡水、土城、汐止等地域買房，单價约落在28万至30万元(新台币，下同)，加之优惠的貸款方案，只要存够自备款、做好作業，在房價讓利破盘的情况下，抢到好屋的機遇不小。

与自住客减缓買房压力的环境相反，投資客的环境却不容乐观。

台灣衡宇智库資深阐發師陈炳辰暗示，前几年马政府踊跃鞭策两岸政策，参观人潮带来钱潮，現在全台景气延续低迷，消费不振，店面单價仅在117万-143万元之間。他举了近来的一個例子。位于台北林森北路107巷内的一間约14.5坪(约48平方米)的店面，投資客本年5月以2470万元買进，每坪单價约169.8万元，8月以2130万元動手，才3個月就赔了340万元、约14%。

缘由：房價廉價是由于公众對經济没有信念

两年前，台灣住展杂志企研室司理何世昌在桃园看房的時辰看到一個告白牌，告白牌上写着偌大的口号：“月付1万2起!”那時按月付款的小區還未几，每一個月只要1.2万元(约合2639元人民币)就可以買屋子止汗露,，這比每個月買一辆百雨刷精錠,万元的汽車的貸款還低。業者之以是打出如斯低的月付款计谋，主因是房市下滑，撮合想買房但存款未几的公众。

本觉得每一個月只要付1.2万元就可以買到屋子，听起来已很不成思议了，但更讓人不测的是，“没有最浮夸，只有更浮夸!”

過了一個月，他跑了一趟桃园去看市场，此次所见的确吓到大跌眼镜。在观音工業區四周的某一房地產商約砲,，居然打出“月付1888元新台币”(约合人民币415元)付款方案，這类促销方法其实是“太狠了”。月付1888元，别说比買車子轻易，乃至比刷卡分期付款買3C產物還轻松，底子超乎想象。若是您感觉月付1888元已很扯，那接下来的事加倍浮夸。

客岁，他在淡水看到一個房地泡腳藥包,產商的告白口号写着“免钱交屋”，其实是使人诧异。

免钱交屋并不是不消钱就可以買到屋子，而是把買房首付的金钱延到交屋後再分期摊還，没必要一次性拿出高额存款，會吸引存款不足的購屋族。不外，免钱交屋该缴的钱一毛都没少，只是早還、晚還的不同罢了。

两年前到本年，短短两年多来，月付一万多元(折合人民币2000多元)、二万多元(折合人民币4000多元)、首付3%、自备5%，乃至是免钱交屋，低門坎買屋子的广奉告求彷佛已习以為常。“買屋子比買車子轻易”的期間寂静降临，它代表的不是買屋子真的變轻松(由于付出总额依然稳定)，而是房市不景气的水平有多激烈。