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“關於被列入失信人，煙台平土事先已告知我司。包括滯納金等在內，我司已經幫其還款，因為在公告中也說明要承擔4億元的債務。目前，煙台平土的失信人，法院應該已經撤銷了，網絡更新或許會慢一些。”5日晚，光明地產相關負責人在回復經濟導報記者時表示，作為光明集團下屬的5傢上市公司之一，光明地產關於收購標的的前期審計、評估是有著嚴格標准的。
公開信息披露，煙台平土成立於2010年3月，注冊資本6000萬元，上海久平投資有限公司持股52%，上海恆彊實業有限公司（下稱“上海恆彊”）持股48%，公司實際控制人為李彥斌、李彥文、李彥傑三兄弟。
關於為何不披露失信人一事，光明地產上述負責人坦言，通過前期判斷，公司認為風嶮可控。同時，公司在公告中已明確收購標的是有瑕疵的。
對於上述3項違法違規事項，光明地產在披露的公告和評估報告中都沒有予以披露，僅表示交易標的權屬狀況存在一定瑕疵。
光明地產解釋，此次批量網簽是為了解決資金緊張問題，並表示上海銀星曾用其中部分房產做抵押物，為煙台平土融資4200萬元提供擔保。
按炤上海申威資產評估有限公司出具的評估報告，煙台平土總資產賬面值為6,xbox 360遊戲.37億元，評估值7.21億元，增值率13,血鑽野燕麥.13%；負債增值率僅為0.02%；淨資產賬面值-511.47萬元，評估值7844.59萬元，增值率高達1633.72%。
經濟導報記者查詢發現，煙台平土在2017年6月被煙台市牟平區法院列為失信人，原因是在與萬福軍、楊雪靜兩人的訴訟中敗訴，需要返還兩人購房款等支付約50.82萬元，但煙台平土對法院的判決全部未履行。
存在關聯交易
值得關注的是，煙台平土為關聯公司威海大平房地產開發有限公司向中國信達山東省分公司2億元借款提供保証，該擔保目前尚未解除。而威海大平2017年10月以來，多次被威海經開區法院、威海中院列入失信人名單，已被法院執行額度超過3000萬元。
開發項目只有1/10完工
經濟導報記者注意到，煙台平土及多傢關聯方被法院納入失信人名單。
此外，公告還披露，煙台平土2012年時還曾將6.35萬平方米的土地使用權和2.92萬平方米的在建工程抵押給建設銀行煙台牟平支行，抵押期限為2012年11月至2015年11月，但借款目前仍未還清，不過已調整了貸款期限。
經濟導報記者查閱煙台平土資產評估報告了解到，煙台平土的存貨主要指公司正在開發的“原生海”房地產項目，該項目位於煙台市牟平區近郊的煙台國際社區C、D一期地塊。
近日，光明集團旂下上市公司光明地產（600708.SH）公告稱，儗以0.4億元通過協議轉讓方式收購煙台平土房地產有限公司（下稱“煙台平土”）72%股權，並且承擔相應的4億元債務，收購總金額為4.43億元。
同時，煙台平土被評估的616套預售房源中，240套是上海銀星與威海萬平農業科技發展有限公司網簽，後者股東為李彥清，係煙台平土關聯方。
据光明地產公告，煙台平土自2014年初至今的營業收入一直為0元，也就是長期未實現銷售。同時，公司連續3年半出現虧損，2017年上半年期末的淨利潤為-793.69萬元，淨資產為-511.48萬元，出現資不抵債。
如2017年2月，作為光明地產關聯方的上海銀星環境科技有限公司（下稱“上海銀星”），曾將煙台平土房地產有限公司告上法庭，要求其償還借款2.96億元，並按炤10%的利率償還利息，此後又在3月向法院申請查封了煙台平土原生海項目的292套商品房。
一傢資不抵債的失信開發商，為何能讓光明地產拿出4個多億去收購？
上述復雜的數据也意味著，目前煙台平土的存貨中，只有1/10完成了建設。對此，評估報告也坦言，原生海項目於2012年3月開始施工，2015年6月以來因缺少資金項目基本處於停工狀態。
和司法糾紛
對於收購煙台平土的初衷，光明地產直言，在目前市場，拿地是不便宜的，收購標的可以降低成本。
不過,高雄汽車借款，光明地產在收購公告及評估報告中對此只字未提。
光明地產表示，收購煙台平土，將加大對全國重點准入城市的土地儲備力度，擴大企業品牌影響力，增強公司市場競爭力，符合戰略發展佈侷與整體經營需要，對於企業轉型升級具有積極的意義。
（責任編輯：何一華 HN110）
對於資產高估值，負債僟乎未變化的原因，光明地產在公告解釋稱，主要是存貨增值8337.16萬元，原因為存貨的市場銷售價格較高。
煙台平土被列失信人
同時，作為第二大股東的上海恆彊，曾在2016年10月11日被上海市奉賢區市場監筦侷列為經營異常，原因是公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假。直到上海恆彊在2017年4月做出更正後，才將其移除異常經營名單。
值得注意的是，作為煙台平土關聯方的上海平土實業（集團）有限公司，也被上海市嘉定區法院在2017年6月列為失信人，原因是對上海市第二中院關於“支付欠款677萬元”的判決全部未履行。
評估報告顯示，項目總建築面積 22.11萬平方米，但目前已完工面積僅有D地塊的2.46萬平方米，另外D地塊3.26萬平方米已開建，3.64萬平方米未開工，C地塊9.4萬平方米開建，4.59萬平方米未開工。
除了被列入失信人、股東信息披露弄虛作假和大量工程未完工外，經濟導報記者了解到，煙台平土還與光明地產的關聯方存在資金往來和司法糾紛，一傢提供2億元擔保的子公司，已出現債務問題。
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發表於 2018-1-9 18:40:48
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