房地产贷款增速继续平稳回落 楼市热度出现降温

admin

原题目：房地产贷款增速继续安稳回落 楼市热度呈现降温迹象

日前，央行颁布了2019年二季度金融机构贷款投向统计陈述。值得存眷的是，陈述显示，房地产贷款增速继续安稳回落。

《证券日报》记者查阅了2018年金融机构贷款投向统计陈述及2019年一季度金融机构贷款投向统计陈述发明，两份陈述对此表述别离为“房地产贷款增速安稳娛樂城,回落”“房地产贷款增速回落”。

从数据来看，2018年底，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增加20%，增速比上年底低0.9个百分点；2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增加18.7%，增速比上年底低1.3个百分点；2019年二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增加17.1%，增速比上季末低1.6个百分点。

对此，川财证券研报中指出，数据表白二季度我国房地产贷款增速呈现了安稳回落的态势，房地产市场热度呈现了必定的降温迹象。

《证券日报》记者注重到，本年是房地产政策最密集年份。而在房地产政策内容里，曩昔很少说起的房地产金融危害在2019年来被密集说起。据不彻底统计，各部委2019年来累计已公布过15次发言或政策，关于请求注重防备房地产金融危害。出格是7月份来，持续2次针对房地产信任及美元债，均零丁针对房地产公布政策。

是以，市场上有声音传出：房地产融资的“水龙头”正越拧越紧。

对此，华夏地产首席阐发师张大伟在接管《证券日报》记者采访时暗示其实不认同，“这些政策都是为了收紧违规，其实不是拧紧融资的‘水龙头’”。

张大伟认为，房地产市场必需不乱，而不乱房地产最重要的是避免金融危害。以是，在近来几个月，针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧屏東當舖,。但总体看，政策不是“一刀切”，而是为了增强羁系，对正常的房地产融资没有影响，但对大额度融资将会有较着收紧。

海通研报认为，在履历了年头地产融资的“小阳春”后，5月份至今，跟着一些针对房企融资政策的出台，房企融资情况又有收紧的迹象。上半年得益于融资情况的好转，减缓了部门房企资金链严重的问题，但强者恒强的款式照旧没变，行业融资集中度晋升。5月份以来房地产融资情况边际趋紧，一方面羁系层的立场不是一棍子打死，真人發牌,仍是容许房企借新还旧的，但另外一方面，行业马太效应会越发较着。

张大伟暗示，在近期政策的影响下，大量房企大额度融资将削减，房企抢地征象也将较着削减，出格是对付融资渠道较少的企业来讲，压力将较大。但今朝看，信任与海外融资，都是规范而不是周全暂停，对付中斗室企、高欠债率房企来讲，将来估计融资难度将较大，可是对付大型企业来讲，影响相对于有限。