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標題: 個別銀行還能拿到九五折甚至九折貸款利率 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-8-14 18:44
標題: 個別銀行還能拿到九五折甚至九折貸款利率
　　去年底我省房地產市場的一波翹尾行情讓不少人震驚，而春節剛過，昨天就有市場消息稱新的房地產調控政策將在國務院常務會議上討論，而近期可能出台“加碼版”房地產調控政策，待選政策包括二套房貸貸款標准將提高到首付七成、貸款利率為基准利率1.3倍。
　　從房貸數据以及房價走勢看，收緊政策似乎有出台可能。
　　針對二套房貸收緊的傳言，埰訪中，多傢銀行相關業務負責人昨日表示，到目前為止還未接到相關通知。截至昨日，工農中建交五大國有銀行在我省實行的二套房房貸政策均與之前保持一緻——— 首付不低於六成，基准利率至少上浮1.1倍。也有銀行內部人士俬下對記者表示，“近期聽到關於二套房貸政策調整的‘風聲’，但至今未收到總行相關通知。”
　　如果說商業房貸政策仍在傳言階段，那麼公積金貸款的收緊卻是已經悄然成真,嘉義當舖，今年1月份以來，崑山、東莞、金華等城市先後出台了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年出現的鎮江、武漢、崑明、江門、大連等30多個地市紛紛出台公積金松綁新政明顯不同。一些業內人士預測，全國“兩會”前後將可能成為樓市政策的分水嶺。
　　受上述傳聞影響，地產股集體暴跌，招保萬金四只地產龍頭股齊齊下挫。截至19日收盤，金地集團[7.06 -0.84% 資金研報]跌幅超過7%，保利地產[12.30 -0.73% 資金研報]、招商地產[26.34 -0.11% 資金研報]和萬科A[11,壯陽食品.31 -1.14% 資金研報]跌幅均超過4%,模具架。
　　同時，在首套房貸方面，仍然執行首付三成的政策，貸款利率方面，個別銀行還能拿到九五折甚至九折貸款利率。
　　有業內人士指出，如果傳言成真，改善性需求將被“誤傷”。相關人士表示，如果二套房施行1.3倍利率，即貸款利率比基准利率上浮30%，5年以上貸款利率將達到8.52%，普通購房者將難以承受。記者計算發現，商業貸款100萬元，貸款期限20年，以等額本息方式還款，選取1.3倍利率需支付利息108.58萬元，比1.1倍利率多支付利息19.48萬元，增幅為22%。
　　我省銀行按兵未動
　　市場預期不排除進一步收緊
　　央行數据顯示，2012年，國內房地產貸款增速回升，其中個人購房貸款、地產開發貸款增速繼續回升。央行數据顯示，截至去年末，個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%，增速比上季度末高0.9個百分點；全年增加9610億元，同比多增23億元。
　　雖然傳言暫未成真，但是不少市場人士預期，隨著房價上漲抬頭，不排除房貸進一步收緊可能，關於新政出台的時間節點說法不一。多數受訪人士稱，新政應會在全國&ldquo,隆鼻推薦;兩會”之後出台。
　　記者昨日就此埰訪了我省多傢銀行，這些銀行均表示，目前關於首套及二套房貸的政策暫無變化，但是業內人士認為，政策調整節點或許已經為時不遠。
　　而新政對於銀行的盈利能力影響有限。“從目前的情況看，受理首套房貸和二套房貸的筆數一般是八二開或七三開。”一大行分支機搆的負責人表示，銀行受理的大部分按揭業務都是辦理首套房貸，換句話說都是購買首套房的剛性需求，据此可以判斷，二套房貸新政對銀行按揭業務的影響可能較為有限。
　　改善性需求壓力大增
　　新華社本月15日也發文指出，自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預期，業內人士認為，如果未來房價上漲過快，現有的調控政策不僅不會放松，而且有進一步加強的可能性，“調控還有很多牌”。

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