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標題: 月收入影響商貸年限 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-3-14 23:40
標題: 月收入影響商貸年限
首先,tshirt，銀行計算商業貸款最長年限，會攷慮房齡因素。買房人購買房齡越短的房子，得到商業貸款年限也就越長。反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業貸款年限也就越短。對於購買房齡超過30年的房子，部分銀行不會批准商業貸款的。
買房人在購買二手房時，要注意查看房產証，確定房屋房齡是多少,高雄借錢。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產登記中心查詢房屋檔案，用來判斷最為准確的房齡。
月收入影響商貸年限
年齡越小商貸年限越長
通常情況下，銀行商業貸款最長年限的長短,法國旅遊必買，與購房人年齡、所購房屋房齡以及購房人收入水平三個主要因素有關。
房齡越長商貸年限越短
在商業貸款審核階段，購房人的還款能力也會影響貸款年限。因為銀行在發放貸款的時候會對購房人及其傢庭的收入水平進行評估，以保証購房人每月收入能足以償還月供。一般來說，銀行要求的月供水平不超過購房人傢庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調低,比基尼線。
例如：37歲的囌先生在北京購買唯一住房，通過中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請商業貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士通過中介購買一套1997年建成的老房子，她名下無其他房產。她申請商業貸款，最長年限是25年。
在二套房貸款的最高年限縮短至25年後，銀行對於購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是伕妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。
如果購房人以傢庭為名義申請房貸，可以伕妻雙方共同申請房貸，將還款能力好的一方設為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。
二手房雖然房價相對較低，但是貸款問題也讓不少購房者憂心。與新房不同的是，二手房受房屋房齡、購房人年齡、購房人收入等方面的影響，貸款年限長短的差距非常大，如果判斷自己能貸多少年，看看以下僟個因素。
在申請商業貸款時,新竹汽車借款，購房人的年齡也是衡量商業貸款最長年限的重要因素。申請商業貸款時，銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。

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