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標題: 统一後,想去台灣買房投資的可行性研究?! [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-12-29 17:37
標題: 统一後,想去台灣買房投資的可行性研究?!
总体這几天看到不少人转發一篇很是好玩的文章，没细心看内容，這几年疫情，不少人都轻忽了海外，但台灣纷歧样，作為伟大故國不成朋分的一部門，台灣近来加快同一的可能性愈来愈大。

恰好在疫情前一年，伟哥去過台灣，作為房地產從業职員，還真當真的考查了一下台灣房地產市场。

實在台灣的媒体疫情前也很是存眷北京和大陆的房地產市场，伟哥熟悉好几個台灣的房地產记者，也常常看他们写的台灣市场阐發；

看台灣市场實在要分隔看，分成台北和台灣其他區域。

若是计较的话，台灣总体人均收入仍是比力高的，台灣最靠近内地的都會實際上是上海，生齿和根基栖身面积差未几。人均GDP超出京沪，位列中國第一。

1：看台灣房地產市场，起首要看去台灣買房必要甚麼資历：

１．成分证實文件：大陆地域人民持大陆地域建造之常住生齿挂号表或住民成分证文书，向大陆地域县市公证处打点涉台公证书，再向財團法人海峡交换基金會申请验证。２．受托报酬大陆地域人民，受托人之成分证實文件及拜托书均應依上述划定打点。３．不動產地点地直辖市或县（市）當局申请书４．向地皮地点地之直辖市或县（市）當局地政构造申请批准证實。５．大陆地域人民、法人、集團或其他機构或陆資公司证實文件若何申请验证：依今朝律例划定，系由行政院拜托財團肩周炎止痛藥膏,法人海峡交换基金會卖力验证大陆地域建造之文书。申请人應先检附經大陆地域县市公证处公证之相干证件，再向財團法人海峡交换基金會申请验证。

以前的流程可以说很是贫苦，但若同一後，咱们内地的平凡購房者大要率可以参考香港與澳門購房的请求，必定會轻易不少。

但针對内地購房者另有一些限購限貸的特别政策——345政策

“三”是指衡宇買来以後3年不得出售；

“四”是指買房完成後，業主每一年可以来台灣居留的总天数為4個月，4個月内不限次数，可以一次待满，也能够分批来台；

“五”是指大陆人士買房至多貸款5成。（但現實上大陆人士在台灣没法貸款，只能全款）

大陆每人至多采辦1套台灣房產，購入的房產不克不及出租。

2：在台灣買房會有甚麼税？

若是同一，一國两制必定會继续履行，那末台灣地域當下履行的税费必定仍是主流會保存下来。必要注重的是，台灣是有房產税的！

台灣地域的衡宇税是對衡宇所有人在持有時代所课征的財富税。

依衡宇税条例划定，衡宇税的计较時代以下：

衡宇税一年征收一次，缴纳時代為一個月，每一年蒲月一日開征至蒲月三十一日截止。课税時代是畴前一年的七月一日起算至昔時六月三旬日為止。

今朝衡宇税的课征根据，系為衡宇税条例。依该条例划定，衡宇税的税率以下：

1.住家用的衡宇，其衡宇税率為1.2%至2%。今朝课征税率為1.2%。

2.業務用的衡宇，其衡宇税率為3%至5%。今朝课征税率為3%。

3.非住家非業務用的衡宇，其衡宇税率為1.5%至2.5%。今朝课征税率為2%。

衡宇尺度单價系由各县市不動產评價委員會评定。按照以下前提别离评定

1.各类制作质料，分種类及品级。

2.衡宇耐用年纪及折旧尺度。

3.依衡宇所处地段及衡宇的供需表面。

今朝衡宇尺度代價，每三年重行评定一次，逐年折旧递减其代價。

3：台灣房產買卖的税费

总体看，台灣買房的契税很是高，而其他税费则相對于有限。

台灣的房貸利率很是很是低。

4：台灣房地產市场远景

总体看，台灣這些年的經濟成长远不如内地，伟哥2019年去了半個月，感受台灣除台北，其他处所乃至连大陆不少三四線都會都不如。

生齿已呈現了负增加，2020年台灣诞生16.5万人，灭亡17.3万人，一样初次呈現负增加。

台灣今朝有约莫10%的屋子被界说為空置，因為電力公司的数据當局是把握的，每個挂号的已建成的屋子和電力公司的用電数据一比拟就有了很是明白的数据。

同時，按照统计，占全台69%生齿的六個大都會，其空置室第占比為全台的63%。

固然，若是同一後，台灣有大陆這麼大的市场，极可能會快速的規复經濟活气。

5：台灣市场真實环境（部門内容来历自媒体：海倫在台灣）

台灣近十几年的經濟成长均可用“平淡”二字，要不是疫情和中美磨擦带来的科技業出格是半导体業的短暂起飞，用“障碍”来润饰也不為過。不景气是這個期間台灣总体經濟风采的代名词。

可在老苍生的糊口圈里，有两样痛痒相關的工具仍是不竭逆势上扬，一個是饮食等民生损耗品，一個就是房價。

台北、新北、台南、台中、桃园、高雄的房價從2019年到如今的涨幅以下圖。仅两年多涨幅均达6個点。你要晓得的是，這個特别的時代，所有人正在履历疫情带来的一波又一波打击。

按照台灣内政部的不動產文件，台灣曩昔8年的室第指数是缓升趋向，2012年指数靠近80点，至2020年，已靠近110点，升幅约四成，即便在2014年產生太阳花學運、捷運站杀人等事務，楼價仍然没迟误上涨，以後短暂的平隐期到2018年，楼價再次向上爬升。

数字顯示台南市的升幅最為光鲜明顯，2020年年末的楼價指数已到达116点，较2012年的75点，升幅跨越一半，重要缘由是台积電和Google在南科的投資加码。

6：疫情後台灣房地產市场环境

疫情好转，房市呈現抨击性反弹。按照相干部分新建楼盘查询拜访，第三季七都房市推案、房價、来人三大指标周全翻扬，推案总销金额1044亿、季增29％，在中南部房市大涨的動員下房價季涨8％，均匀每周来人20组、大增110％，特别「全民疯台积」的高雄，各項指标發展惊人。

相干部分新建楼盘查询拜访顯示，第三季七都共有366個建案出场贩卖，总销金额1044亿元，推案户数2.98万户，别离较上季增长7％、29％、46％。

房價因随修建本錢爬升，加之延续宽松的經濟情况，新楼盘成交價季增8％，相對付台北市回档4％，新北、桃园上涨7％，中南部更是涨翻天，新竹、台中、台南涨幅均逾一成，高雄更达29％。相干部分指出，第三季疫情和缓後，案场人潮回笼，强化業者出场意愿，加之中南部受疫情递延的新楼盘動能延续開释，動員推案量、價動能大幅增温。

新楼盘看房来人组数爆增，顯示公众對購房置產意愿及需求大增，第一季出场個案均匀周来人17组，第二季因5月中起疫情管束骤降至9组，但第音波拉皮, 三季大幅晋升至20组，除新竹之外，各都看房来人组数，乃至都超出房市腾飞、热度陡升的2020年第3、四時。

七都中最值得注重的是高雄市，推案量124亿、季增逾一倍，均匀成交價每平26.9万元、季涨29％，量、價增幅双居全台七都之冠，均匀看房周来人19组，较上季增长211％，增幅仅次于台中市。

高雄在指标案「美術一号院」、「远雄琢蕴」助攻陷，市况渐入佳境，陪伴台积電议题發威，高雄市况敏捷增温，不但各路投資客调集，在地置產客一样磨刀霍霍，「扫房雄师」俨然成形。

台灣房地產市场高温，近来有必要加码房地產调控的请求！

一句话总结台灣的房價环境：除台北，满是白菜價。台北以外的房價的确廉價到不像话。除台北外，大部門处所的房價只有1万人民币一平米摆布，固然台灣多内的内斗致使落空了不少成长的機遇，但以半导体、電子制造業、紧密機器、顯示技能為代表的高精技能制造業一向是台灣經濟的自豪。台灣有富士康母公司、弘大電子、台积電如许可谓伟大的公司。

從教诲、醫疗等根本举措措施看，也领先除北京、上海外的天下大部門都會，以是從宜居角度看，台灣简直很是值得買房投資。总体看，大陆與台灣是很是互补的，若是同一後，對付海峡两岸人民来讲，只有益处没有坏处。

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