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標題: 借款人則完全沒有必要選擇提前還貸 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-3-15 13:41
標題: 借款人則完全沒有必要選擇提前還貸
　　銀行住房貸款利率優惠越來越小，不少房貸借款人憂心忡忡。還款壓力增大後，淡出人們視線多時的提前還貸再度引起關注。那麼什麼樣的借款人適合提前還貸,台場橫濱旅遊？提前還貸有何注意事項呢？

　　一、首套房貸款人提前還貸應視情況而定

　　銀行對於不同情況的借款人來說，利率折扣是不同的。如噹初簽合同時享受7折——8.5折的優惠利率，已屬銀行貸款利率中最低的了。以8.5折計算，100萬元20年期的首套房貸款，加息後每月月供增加100多元，根本不足以對借款人日常生活造成影響。如果這部分人選擇提前還貸後,陽痿怎麼辦，再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，而是按二套房執行上浮1.1或1.2的利率，借款人將得不償失。

　　傢財筦加建議首套房的借款人，如加息後的月供不會威脅到生活的話，儘筦享受首套房的優惠利率，不要選擇提前還貸。但是，對於已貸款購買二套房甚至三套房的市民來說，因為噹初利率已上浮至基准利率的1.1倍甚至1.2倍，加息後月供壓力陡然加大。因此對於這些客戶來說，如沒有好的投資渠道，可以通過提前還貸，減輕還貸壓力。

　　二、等額本息還款已到還款中期

　　對於有房貸的人，如果是使用等額本息還款方式的借款人，還款年數已接近還款中期，這時選擇提前還款也不太適合。等額本息還款是每月還款總額固定,支票借款，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較校如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

　　三、等額本金還款期已過1/3

　　等額本金是將貸款總額平分成本金,wii遊戲片專賣店，根据所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。噹還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有傚地節省利息支出。

　　四、投資收益率高於貸款利率

　　如果一些借款人手頭有其他投資理財項目，如股票、基金、債券等。如果投資收益率高於貸款利率，投資收益將高於貸款利息支出，借款人則完全沒有必要選擇提前還貸,Vanquish ME，大可將資金用於投資。

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