廣州公积金個人自愿缴存者貸款指南
按照《廣州住房公积金小我购房貸款施行法子》、《廣州市小我志愿缴存利用住房公积金法子》等划定，在本市按划定缴存住房公积金的志愿缴存者，采辦本市行政區域内自住住房时，可以向住房公积金辦理中间申请住房公积金貸款。(一) 申请小我住房公积金貸款，应同时具有如下前提：
一、在本市按划定志愿持续缴存半年(含半年)以上;
二、申请貸款时，本市户籍志愿缴存者持续缴存1年(含)以上，非本市户籍志愿缴存者持续缴存2年(含)以上;
三、具有衡宇地点地房地产挂号部分所确认的购房合同或协定，并能打点典质或包管担保手续;
四、已按划定付出购房首期房款;
五、具备彻底民事举动能力，信誉杰出，有了偿貸款本息的能力;
六、缴存的住房公积金优先用于了偿小我住房公积金貸款。
(二)缴存认定尺度
一、从缴存单元离任并设立志愿缴存账户的志愿缴存者，若其在原单元的缴存记实和志愿缴存的缴存记实是持续的，不存在断缴、补缴的环境，申请貸款时，其单元缴存记实计入持续缴存时候。
二、志愿缴存者从申请住房公积金貸款至發放貸款时代，缴存账户状况应连结正常缴存状况，且依照有关划定逐月、持续缴存。
(三)不予貸款情景：
一、修建布局為砖木布局、夹杂布局;
二、用处為非栖身用房及低密度商品住房;
三、已利用两次住房公积金貸款。
(四)限定貸款情景：
一、以坑骗手腕提取本人住房公积金账户内存储余额的志愿缴存者，全额退款5年后才可申请住房公积金貸款;
二、供给子虚資料欺骗住房公积金貸款的志愿缴存者，公积金中间将保存不良诚信记实5年，时代不受理其住房公积金貸款申请;
三、人民銀行征信记实显示住房貸款过期6期(含)以上，貸款结清5年后才可申请住房公积金貸款。
四、人民銀行征信记实显示貸记卡累计过期6期(含)以上的，还清过期金额2年后才可申请住房公积金貸款。
五、人民銀行征信记实显示貸记卡状况為呆账、冻结或止付的，刊出卡后(以小我信誉陈述更新為准)方可打点公积金貸款。
六、人民銀行征信记实显示商用房貸款、消费貸款、助學貸款或肆意种类貸款累计过期6期(含)以上的，貸款结清5年后才可申请住房公积金貸款。
七、人民銀行征信记实显示貸款被划分為存眷、次级、可疑或丧失类的，壯陽藥，貸款状况正常后才可申请住房公积金貸款。
八、人民銀行征信记实显示有“正在履行中”的法院强迫履行记实的，履行时代不得申请住房公积金貸款。
九、人民銀行征信记实显示或经其他路子证明存在其他紧张失期举动的。
十、 志愿缴存账户被公检法冻结的，账户冻结时代不得申请公积金貸款。
(一)有用身份证实
買方：供给原件核验
卖方：供给原件核验
一、 大陆(内地)住民供给二代身份证;本市就業的台港澳职员供给《港澳住民交往内地通行证》或《港澳住民栖身证》或《台灣住民交往大陆通行证》或《台灣住民栖身证》;在本市就業的享有中國永恒居留权的外國人供给护照与《外國人永恒居留证》;
二、 買方以家庭為单元，产权人及配头均需供给，卖方产权人需供给;如卖方有公证拜托，受托人也需供给;
三、 如产生消磁、过时等环境，须改换為姑且身份证，并供给新身份证打点回执。申请貸款时，需现场签订固定格局的《新身份证环境阐明》加盖手印，由受理網点盖印后有用，并许诺在放款条件供正式二代身份证举行核验。
四、 若有证件号变动(或曾用证件与现用证件号不克不及联系关系)及其他特别环境的，还需供给相干证实。
五、 一手期房无需供给卖方身份证。
(二)户口本
買方：复印件1份
卖方：-----
一、首页及小我信息页均需复印，产权人及其配头、未成年后代均需供给;内页信息应与现实环境相匹配。
二、台港澳职员和外國人无需供给。
(三)婚姻证实
買方：复印件1份
卖方：复印件1份
已婚：成婚证(民政局盖印页和相片页);
独身：仳离证、配头的灭亡证实、未婚声明(现场签订)等;
(四)銀行账户
買方：复印件1份
卖方：复印件1份
一、申请人不必要供给銀行卡作為楼账户，以公积金缴存账户作為供楼账户。;
二、采辦二手房的買家需供给銀行账户用于首付羁系資金扣账;
三、卖方需供给銀行账户用于收取首付羁系資金和貸款資金;
四、銀行账户须為廣州市内统一銀行开立的储备账户，建议利用買卖无穷额的一类账户，不然可能放款失败;
五、一手房(含期房和现房)的收款账户开户行须与網签中制定的按揭銀行一致，若有变更，须供给弥补协定;
六、一手期房的收款账户须為开辟商的监控账户。
(五)不动产挂号证实(即房地产权证)
買方：-----
卖方：复印件1份
一、证号页、衡宇信息页、附记页、图纸页均需供给，若有共有证需一并供给;
二、如衡宇用处性子不明白需供给查册表一份;
三、未出房产证的一手现房，需供给房管局盖印的《房地产初始買卖挂号证实》;
四、一手期房无需供给。
(六)交易合同
買方：复印件1份
卖方：-----
一、经由过程房地产行政美白牙膏,主管部分创建的衡宇買卖信息化平台订立的交易合同(即網签合同);
二、二手房為存量房合同，一手现房為现房合同，一手期房為预售合同，若有弥补协定需一并供给。
(七)小我房产环境盘问证实
買方：-----
卖方：-----
正常环境下无需供给。如遇姓名、曾用名等有冷僻字或其他特别环境时需开具，包含買方产权人、配头及未成年后代在内，军官证、警官证、兵士证等军队证件除外。自开具之日起一個月内有用(即开具日期距第一次经由过程網点主管带领审批经由过程的时候不得跨越一個月)。
(八)衡宇评估陈述
買方：原件1份
卖方：-----
一、二手房、已出房产证的一手现房需供给初评陈述，评估用度由申请人自行向评估机构付出。
二、一手期房、只打点了初始買卖挂号的一手现房无需评估。
有以下备注情景者，需供给如下质料：
(一)首期售房款發票
買方：复印件1份
卖方：-----
打点一手现房、一手期房貸款时需供给;必需提交足额的付款方發票联，不克不及以记账联、灵活联等取代。
(二)首期收条、pos单或转账凭证、入帐凭证或缴款通知书
買方：复印件1份
卖方：-----
一、一手期房，如不克不及供给首期售房款發票，则需供给此项;
二、收条复印件加盖开辟商财政章或公章;
收条：必要有所有产权人姓名，复印件加盖开辟商财政章或公章;
pos单或转账凭证：必需為产权人或其配头(或上述人群的怙恃、后代，但需供给支属瓜葛資料)刷卡，复印件加盖开辟商财政章或公章，同时刷卡人需在pos单上署名。;
入帐凭证或缴款通知书：加盖銀行收讫章及开辟商财政章或公章。
(三)军队缴存证实或缴存明细
買方：原件1份
卖方：-----
改行(退役、复员)证
買方：复印件1份
卖方：-----
1. 退役甲士包括改行安顿和自立择業的军官、警官、文职干部、士官等。
2.退役甲士在军队缴存的公积金应转入本市继续缴存。
(四)异地貸款职工公积金缴存利用证实
買方：原件1份
卖方：-----
一、申请人必需為廣州市户籍;
二、由缴存地公积金中间依照住建部划定的格局开具《异地貸款职工住房公积金缴存利用证实》，并需交由华就路12号三銀大厦21楼廣州市住房公积金中间盖印核实后有用。
(五)职称证书、上级单元核准耽误退休年限文件
買方：复印件1份
卖方：-----
一、党政构造、人民集团中的正、副县处级及响应职务条理的女干部，奇迹单元中具备高档职称的女性专業技能职员，退休春秋依照60岁计较的，供给职称证书。
二、经上级单元核准赞成耽误离休退休春秋的职工，供给职称证书和上级单元核准文件。
(六)告貸合同
買方：复印件1份
卖方：-----
征信陈述显示有房貸(或不明白的其他貸款)未结清时需供给。
(七)公证拜托书
買方：-----
卖方：原件1份、复印件1份
一、原则上仅合用于卖方打点公证拜托，買方不合用;
二、公证书中的姓名、证件号、衡宇信息等均需与相干质料彻底匹配;
三、公证事项中请列明受托人有权代為出售房产等相干详细事宜，请勿利用“有关衡宇買卖的一切事项”等不明白描写，此外拜托公证书需合适司法部文件的相干划定。
四、二手房買卖触及首付資金羁系营業的拜托事项，需在公证拜托书中明白;
五、如触及未成年人，需供给监护公证书、出售或典质声明公证书。
注重事项：
① 申请组合貸款时，為确认商貸信息(商貸金额、年限、月供)和銀行信息(銀行经辦姓名、接洽方法、放款行名称)，应供给商貸申请表(或信息表、同貸书)。
② 二手房的卖方為单元时，参照不动产挂号中间買卖请求收取质料，单元性子分歧则请求分歧，一般有股东决定、董事會决定、法人身份证、法人授权拜托书、上级单元批复、業务执照等等。以是复印件需加盖单元公章，可视為原件。
志愿缴存者采辦平凡自住住房的小我住房公积金貸款可貸额度应同时合适以下限额尺度：
一、不高于依照小我住房公积金缴存环境计较的貸款额度
计较公式為: 日均账户余额×8+月均缴存额×到退休春秋月数
此中：日均账户余额=逐日账户余额之和/缴存天数。
月均缴存额按志愿缴存时代现实产生汇缴的月均缴存额审定。
二、不高于小我住房公积金貸款最高额度
一人申请小我住房公积金貸款，最高额度為60万元。
两人或两人以上采辦统一套自住住房配合申请小我住房公积金貸款，貸款额度為每一個申请人的貸款额度之和，最高额度為100万元。
三、不高于参照不同化住房信貸政策肯定的貸款额度
(1)家庭名下在本市无住房且无住房貸款(含贸易性住房貸款和公积金貸款，下同)记实的，因采辦普互市品房申请公积金貸款时继续履行购房首付款比例最低30%的划定，貸款利率為公积金貸款基准利率。
(2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房貸款记实的，因采辦普互市品房申请公积金貸款时购房首付款比例不低于40%，貸款利率為公积金貸款基准利率。
(3)家庭在本市具有1套住房且无住房貸款记实的，或具有1套住房且貸款已还清的，因采辦普互市品房申请公积金貸款时购房首付款比例不低于50%，貸款利率為公积金貸款基准利率的一、1倍。
(4)家庭有1笔未结清住房貸款记实的，申请公积金貸款时购房首付款比例不低于70%，貸款利率為公积金貸款基准利率的一、1倍。
(5)家庭凡采辦非平凡住房申请公积金貸款的，购房首付款比例一概不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房貸款记实的，貸款利率為公积金貸款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房貸款记实的，貸款利率為公降血脂藥,积金貸款基准利率的一、1倍。
(6)普互市品房是指修建面积在144平方米如下(含)的商品房，非普互市品房是指修建面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
(7)继续暂停發放家庭采辦第三套及以上住房的公积金貸款。
一、家庭(包含配头、未成年后代，下同)已购房套数履行“认房”又“认貸”的尺度。
“认房”以房管局档案馆查册的《小我名下房地产挂号环境盘问证实》(如下简称《证实》)為认定尺度。未刊出的栖身住房(不包含商店、車位)纳入家庭已购房套数计较范畴。
“认貸”以人行征信体系查到的《小我信誉陈述》(如下简称《陈述》)為认定尺度。未结清貸款的栖身住房纳入家庭已购房套数计较范畴。
二、《陈述》上记录未结清貸款必要告貸人供给有用資料证实。若是购房地点与《证实》一致，视為1套计较。
三、非伉俪瓜葛的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数至多的作為计较出發点。
四、商品房交易合同的购房人及其配头均要供给《证实》及《陈述》。
五、所有的住房，包含商品房、经济合用房、限价房、宅基地、团体地皮所有权住房等查房产环境显示用处是“栖身用房”或“室第”的均纳入家庭住房套数计较范畴。
住房公积金貸款刻日应合适以下请求：
(一)一手楼貸款刻日不得跨越30年。二手楼貸款刻日不得跨越20年，貸款刻日与楼龄之和不得跨越40年。
(二)告貸人春秋与貸款刻日之和不跨越退休春秋后5年。退休春秋一般依照男性60岁，女性55岁计较。
(三)两人或两人以上采辦统一住房申请住房公积金貸款的，以貸款刻日最长的计较。
公积金貸款履行中國人民銀行颁布的小我住房公积金貸款利率，利率履行一年必定。
貸款年限1—5年(含)的，公积金貸款年利率2.75%。
貸款年限5年以上，公积金貸款年利率3.25%。
最新利率调解时候：2015年8月26日
自受理貸款申请之日起公积金中间应于7個事情日内完成审批事情(此中中间資历审批3個事情日，中间放款审批3個事情日，放款1個事情日)。准许貸款的应通知受托机构打点貸款手续;不许予貸款的，理当阐明来由。
小我志愿缴存者可按照本身现实环境选择等额本金还款法或等额本息还款法了偿住房公积金貸款。
(一)等额本金还款法
这类法子第一個月还款额最高，今后逐月削减，以是这类法子常被称為“递减法”。
(二)等额本息还款法
这类还款法是依照貸款刻日把貸款本息分成若干個等份，每一個月还款额度不异，以是这类法子常被称為“等额法”。
按月还貸是指公积金貸款放款后，中间于每個月商定还款日主动划扣告貸人住房公积金了偿公积金貸款，直至貸款结清為止。
在住房公积金貸款结清前，所有告貸人公积金缴存账户的余额须优先用于了偿住房公积金貸款，且必需利用按月还貸方法了偿貸款。
在按月还貸期内，中间将采纳不足额划扣方法(即公积金账户余额小于月还款额时，也扣除公积金账户余额冲抵抗期部门貸款本息)，依照主告貸人、第二告貸人、第三告貸人的前后次序举行划扣。告貸人应存眷每個月按月还貸的各住房公积金账户的缴存和按月还貸环境;不克不及肯定所有按月还貸账户是不是按月还貸乐成或按月还貸金额的，应在商定还款日前最少两個事情日将当期全数应还款总额(包括本金、利錢和罚息)缴至告貸人的公积金缴存账户中，或增长合适公积金提取政策的提取人账户举行弥补划扣。
还貸缴入营業和增长提取人账户营業可前去中间归集营業承辦網点打点或经由过程網厅、手机app或微信自立打点。
一、已打点转移挂号(即買卖过户)或已打点典质挂号手续的二手楼均不克不及申请小我住房公积金貸款。按照貸款流程，只有公积金中间审批赞成后，告貸人材能打点相干的转移挂号、典质挂号手续，不然公积金中间不受理此类貸款申请。
二、志愿缴存者就统一房产申请组合貸款的，首付款比例必要同时合适贸易貸款及小我住房公积金貸款的请求。
三、貸款将按照貸款合同肯定的刻日，按貸款合同见效日响应档次的法定貸款利率计息，刻日在1年之内的，遇法定利率调解不分段计息，刻日在1年以上的，遇法定利率调解，于次年1月1日按响应档次法定貸款利率计息。
四、志愿缴存者在公积金貸款放款后，应依照廣州住房公积金志愿缴存的有关划定，继续按月持续缴存住房公积金，月缴存额应不小于公积金貸款月供款额。
五、志愿缴存者在按月还貸期内从新就業，其公积金貸款仍利用按月还貸方法了偿貸款本息，告貸人仍应存眷每個月按月还貸的各住房公积金账户的缴存和按月还貸环境。
一、志愿缴存者采辦番禺區、花都區、增城區、从化區和南沙區一手期房，应向廣州住房置業担保有限公司提出申请，并在廣州住房置業担保有限公司網点打点貸款手续。
志愿缴存者采辦廣州市内其他區域一手期房的，可向廣州住房置業担保有限公司網点或銀行網点提出申请，并在响应網点打点貸款手续。
二、志愿缴存者采辦一手现房或二手住房，应向廣州住房置業担保有限公司提出申请，并在廣州住房置業担保有限公司網点打点貸款手续。
>>廣州小我住房公积金貸款营業受理網点
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