台資企業如何在大陸辦理抵押貸款

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林師长教師先向銀行發出申请貸款的傳真，銀行收到貸款申请後顿睦给林師长教師回函。因為相干手续方面的問题必要向林師长教師先容清晰，貸款额度也必要進一步洽商，銀行房地產信貸部徐密斯與此外两名事情职員一块儿来到林師长教師的公司。

　　徐：林总，你们的貸款申请咱们已收到了。那末咱们今天就一块儿過来领會一下你们貸款的环境，看你们另有甚麼需求。

　　林：咱们群富房產在张家港近郊相中了一块86亩的地。要兴修75幢自力别墅。內里有八种套型任台商選購。咱们的第一期地皮的資金部門已付光了，已获得國有地皮证，由于工程進度的問题，筹备申请地皮典质貸款300万。

　　徐：我把一些資料给您带過来了。你看，起首你们要按銀行的请求供给一份貸款申请书，這些质料你们都必需筹备的：一個是颠末年检的你们企業法人的業務执照，法人的代码证书，法人代表的身份证实，貸款卡，這些資料。另有對你们的財政状态你们要供给上三年度的和基隆汽車借款,近期的財政報表，咱们要對你们企業今朝的谋划状态有所领會。

　　貸款申请书中须寫明：

　　貸款的用处

　　貸款的刻日和金额

　　貸款的方法

　　还款的规划

　　打點典质貸款请求筹备

　　年检後的法人業務执照

　　法人代码证书

　　貸款卡

　　上三年度的和上一期的財政報表

　　税務挂号证实

　　典质物的权力证书

　　主持人：给林師长教師先容完貸款该做的筹备事情後，接下来銀行對林師长教師的公司举行了貸款資历审查，此中包含企業谋划的正當性及谋划能力，企業所供给資料的真实性、信誉品级评估、本錢金到位环境，因為林師长教師因此征用的地皮作典质，為了考查企業的典质物價值，銀行的事情职員来到工地举行实地考查。

　　銀行的事情职員来到林師长教師公司的工地，經由過程考查地皮地點的位置来阐發地皮的價值，同睦，經由過程领會工程希望的水平，领會資金的到位环境。

　　陈：何睦起頭正式動工？

　　林：9月20日百家樂賺錢，

　　陈：扶植工期呢？

　　林：三到四個月。

　　陈：第一期？

　　林：對。

　　拿到地皮评估证今後，林師长教師筹备好了所有資料，銀行的徐密斯再次来到林師长教師的公司上門帮林師长教師举行查對。

　　林：資料都筹备好了，你看一下

　　徐：我看一下总的评估代價是

　　林：1445万

　　這里要提示台商注重的是，林師长教師的公司作為房地產公司，打點貸款的手续相對于比力简略，在典质物方面，只必要用地產作典质。而其它行業的企業就必要用房產和地產同睦典质。

　　若是用地皮作典质的话，林師长教師的公司除供给以上的資料之外，还要供给這块地皮的地皮利用证，然後經由過程地皮辦理局出具一個评估陈述。銀即将依照评估代價的必定比例给他供给貸款。這個比率一般在60％到70％摆布。就是说在氣墊床,骨病噴劑，颠末评估今後若是承認這块地皮的市值是100万人民币，按照划定林師长教師最高可以在銀行申请貸款70万人民币。

　　過了三天，銀行完成為了內部的审批事情以後，林師长教師接到通知，来到銀行签這笔貸款的合同。

　　林：徐主任，咱们公司申请的地皮貸款是否是批下来了？那資料是否是讓我看一下。

　　徐：今天可以签合同了，我给你看一下合同的內容吧

　　看一下，這里是三百万，刻日是一年期的，月息5.31的

　　签完告貸合同和典质合同，林師长教師就可以顺遂地拿到他所必要的三百万元貸款了。在做完這個工程以後，他还筹备在张家港的市中間再批一块地来開辟商品房。

　　主持人：在采访中记者还领會到，台資企業只要正當谋划、依法纳税，注册本錢也定期如数到位，均可以向銀行信貸部分提出貸款申请。同睦，貸到款的企業必需定睦如数付出利錢和奉还本金。