各銀行实施房貸優惠争抢優質客户
“我的房貸利率能不克不及打7折？”元旦假期事後，各銀行的房貸司理反复被問到這個問题。自從2008年10月鼓動勉励自住型購房的房貸新政出炉後，以前已貸款購房小我客户的残剩房貸利率该若何调解，一向為各界所存眷。记者领會到，虽然@今%d6yhN%朝大大%9UV2v%都@銀行的存量房貸调解施行细则未摆上台面，但在上海、廣州和深圳等都會，打折政策已率先松動，包含工农中建四大行在內的多家銀行已纷繁起头受理7折優惠利率的申请。而為争取優良客户，一些銀行更是花腔不竭。
施行细则“犹抱琵琶半遮面”
记者致電中行、建行、工行、农行的客户辦事热線，咨询存量房貸可否享受7折利率優惠，获得的回答均是——总行如今尚未出台详细的履行细则，建议咨询當初打點房貸营業的支行信貸部。招商銀行、深成长、宁波銀行等銀行也暗示细则還在钻研當中。“四大行的细则都没出来，咱们必定不會先出。”
除农行、民生銀行等少数銀行暗示會给還貸记实杰出、房貸余额在30万元以上的客户主動打折外，大都銀行對存量房貸利率打折一事都是只做不说，只有客户自動提出申请，被核准後才可以享受利率7折，對付未提出申请的客户不會自動打折，也不會通知其前来打點申请。
在深圳一些銀行的信貸部，记者看到前来打點房貸打折申请的市民络绎不停。進程很是简略，只要带上身份證和房貸合同，填写一张申请表，统共用不了10分钟。工行、深成长、深圳安全銀行等多家銀行支行的房貸司理奉告记者，在该行打點房貸的老客户只要知足首套、平凡室第、信誉记实杰出這男士抗衰老面霜,几項前提，利率打7折的申请都能获批馬桶刷,，约莫必要两周摆布就可以辦妥。
銀行對付存量房貸利率打折的立場為奈何此“暗昧”？業內助士雙眼皮手術，阐發，這是由于銀行既怕丢了客户，又怕少了利润。中國社科院金融钻研所學者易宪容在其博客上算了如许一笔账：2007年12月21往後，5年期存款利錢5.85厘，5年以上的貸款利錢7.83厘，優惠住房按揭貸款利錢為6.6555厘(基准利率的8.5折)，5年期優惠貸款利錢與5年期存款利錢二者的利差為0.8055厘。而2008年12月23日央行利錢调解後，5年期存款利錢3.60厘，5年以上的按揭貸款利錢5.94厘，優惠住房按揭貸款利錢為4.158厘(基准利率的7折)，是以，5年期優惠按揭貸款利錢與5年期存款利錢二者的利差仅剩下0.558厘。利差的降低讓房貸份额较大的國有銀行在履行存量房貸利率優惠政策時较着落空了動力。
銀行業有關人士流露，因為一些大型銀行小我房貸余额范围庞大，利率下调将牵扯很大一部門資產的從新订价，是以总行對付優惠利率的施行细则至關谨严。
轉按揭争取白热化
就在大銀行张望之際，一些中小銀行對准了它们的優良房貸客户，纷繁许诺利率打7折，并推出免费打點同名轉按揭来“挖墙脚”。所谓同名轉按揭，就是由新的貸款銀行帮忙客户找担保公司，補髮神器,還清原貸款銀行的錢，然後從新在新貸款行打點貸款，同時可享受7折優惠。
原本轉按揭必要付给担保公司数千到上万元的担保费和评估费，但很多踊跃吸取存量房貸客户的銀行，為客户承當了所有轉按揭环节所需的手续费。在打點進程中,客户只需供给本来的告貸合同、近来一期的账单、身份證、户口簿和貸款銀行的還款明细、申请銀行的銀行卡等。
不但銀行的信貸部可以打點免费轉按揭，一些地產中介也接管了銀行的“拜托”参加了轉按揭争取战。世联地產有關人士流露,客岁十一、12月份，前来打點轉按揭的人数较着多了好几倍。“刚起头大部門是從中行、建行轉到深成长和廣东成长銀行的，由于四大銀行當時尚未打折，而這些小銀行已明白暗示可以打折。厥後‘受伤’紧张的工行也起头跟咱们互助免费轉按揭，我上個月辦的都是從其他銀行轉去工行的，客户不消花一分錢，只要带齐證件来一次就行。”
接管记者采访的多位貸款購房者均暗示，會请求銀行给本身的房貸打7折，若是不打折，必定會轉按揭。
“迫于竞争压力，咱们直接發短信通知所有合适前提的客户，體系将直接下调房貸利率，這才确保了優良客户不被竞争敌手抢走。”一名股分制銀行個貸部賣力人奉告记者。而為了應答同業不可一世的竞争，兴業銀行日前推出“免供本金房貸”產物，以更無畏的立場参加了战團。
并不是“免费午饭”
固然，7折優惠利率并不是“免费午饭”。特别是對付“跳槽”過来的轉按揭客户，很多銀行都對他们享受7折優惠利率提出了一些附加前提，重要包含貸款余额、資產总额、限定提早還貸等。比方，深成长的请求是住房面积不跨越144平方米，貸款余额很多于20万元，两年內不得提早還清貸款。招行颁布的“附加条目”為例，得到7折優惠的房貸客户，三年內不得提早還貸，不然必需付出至關于提早還貸总金额3%的违约金。
一家銀行的房貸客户司理奉告记者，這主如果避免客户再“跳槽”。“咱们好不易费錢挖来的優良客户，不克不及再随意轉按揭被他人挖走啊！”
各家銀行的附加前提八門五花。比方，上海一市民去某銀行申请7折優惠利率時被告诉，必需開通網上銀行并在该支行申请最少10张信誉卡。而深圳的陈師长教師奉告记者，他在打點利率優惠申请時不但被銀行请求辦了一张信誉卡，還要许诺不得提早還款或收缩貸款年限，不然要交纳必定的违约金。
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